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一年買一間，第4間房終於要成交啦。隨著每個物件的特性不同，我們的投資策略越來越健全。也因為這間房，讓我們確認要把房地產公司化，好為接下來的投資做準備。
小時候有一個朋友到外地讀書，他爸媽就買了一間房，他自己住了一間房，就把剩下的房間出租。不僅還了貸款，還賺了增值空間。畢業後把房賣掉後，那有一筆錢可以出國留學了。這樣活生生的例子也讓我從小就看到富爸爸的道理。
而4年前決定投資房地產是因為意識到薪水永遠也買不起自己想要的生活，而且薪水漲幅也跟不上通膨的速度，所以才決定投資，增加收入。當時依照台灣的經驗要不是投資股票，不然就是房地產。
那英國的股票相對起來好像沒有台灣的熱絡，在研究英國房地產且購入第一間房以後後發現這邊的房價與租金比跟台灣的落差很大。英國的租金很高，但是房價相對便宜。台灣租金則是相對低，但台灣的房地產是在於他的增值空間。
只是我認為增值空間很看消息，像是台積電要去哪裡設廠這種消息我就無法得知。但是如果要研究哪些區的特性，租金行情，如何找到低於市場價格以及高於市場的價值，還是可以做得到的。所以，後來就決定英國的房地產投資為主。
在英國，產權有分為 Freehold, Leasehold, 以及Shared Ownership。Freehold顧名思義就是你擁有房子的產權，基本上也就沒有任何的拘束，連土地也是你的，通常可見於House。Leasehold就是你跟別人租下了產權，有年限，通常是好幾百年。要注意的是若房屋低於110年的話，銀行可能不會核發貸款。另外，就算你擁有Leasehold房子還是要繳一筆管理費或土地租金，而且你還不能更改房子的內部主要結構，常見於Flat。至於Shared Ownership，這種是你擁有某部分的產權，例如50%。並須付租金給另外一部份的產權擁有者，常見於倫敦這種高房價的地方。
House依房價高到低通常分為Detached, Semi-detached, Terrace-end, Terraced。Detached為獨棟的，左右都沒跟其他間連在一起，房子也通常是最大的。Semi-detached則是兩間連在一起的房型。Terraced-end則是排屋中最邊邊的房子，最後Teracced就是排屋，房型也會較小。
針對投資型房貸，貸款成數是依據於租金收入(rental income stress test)來算的，如果租金收入越高，能貸到的成數越高。所以，在挑選物件時，也要考慮現況出租是否能達標。如果要翻舊房子來賣的，那貸到的成數就會較低，而拿出來的現金較高。
這篇先分享英國房產投資的狀況，下一篇再來分享實際經驗。祝大家都能買到適合自己的物件。
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